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Escrituras Públicas y Escritura Pública de Compraventa​

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En Colombia la forma de transferir un inmueble es a través de una escritura publica en donde comprador y vendedor consignan el negocio jurídico pactado en una promesa de compraventa.

 

El proceso de escrituración comprende: (i) La recepción de las declaraciones de comprador y vendedor, (ii) la extensión de la escritura publica (versión escrita), (iii) el otorgamiento – aceptación de las partes y firmas y la (iv) autorización – la fe que imprime el notario toda vez que se han llenado los requisitos pertinentes y las declaraciones han sido emitidas por los interesados.

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• El precio de la compraventa será el pactado por las partes. Si es inferior el avalúo catastral, los derechos notariales, registrales y los impuestos se liquidarán y cobrarán con base en éste.

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REQUISITOS PARA ESCRITURA PUBLICA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE:

 

• Certificado de tradición y libertad del inmueble (reciente)

• Copia de la escritura publica de adquisición (tradición)

• Copia del impuesto predial debidamente cancelado (inmuebles en Bogotá)

• Certificación de Estado de Cuenta para trámite notarial o Paz y Salvo de Valorización expedido por el IDU vigente (Inmuebles en Bogotá)

• Paz y salvo del impuesto predial (otros municipios)

• Paz y salvo de valorización municipal (otros municipios)

• Paz y salvo de administración si es propiedad horizontal con fecha de cancelación a la fecha de firma de la escritura

• Fotocopias de las cedulas de los intervinientes

• Copia de la promesa de compraventa (si hay)

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Si una de las partes es una persona jurídica: 

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• Certificado de Existencia y Representación Legal.

• Si el representante legal tiene limitación, aportar acta de autorización del órgano competente.

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Por medio de apoderado:​

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• Se requiere PODER ESPECIAL el cual debe contener: Nombre, identificación, estado civil, ubicación del predio, dirección, folio de matrícula inmobiliaria, cédula catastral y, cuando se venda casa o apartamento , debe manifestarse bajo juramento si el inmueble se encuentra o no afectado a vivienda familiar, y de estar afectado incluir en el poder la facultad para cancelar tal afectación. Especificar si se transfiere el 100% de la propiedad sobre el bien o un derecho de cuota. Adicionar la declaraciones del artículo 61 de la Ley 2010 de 2.019.

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• Si se tiene un poder especial otorgado en el exterior, este debe estar apostillado o puede ser otorgado directamente en el consulado colombiano. Si la totalidad del texto o parte del mismo viene en idioma distinto al español debe ser traducido por un intérprete oficial. Los otorgantes deben identificarse con su cédula de ciudadanía, pasaporte, cédula de extranjería, o lo que corresponda según el caso. Se debe aportar  en original.

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• Si se trata de un poder otorgado por escritura pública, aportar copia de la Escritura y certificado de vigencia no mayor a 30 días.

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Solicitud de Copias de Escrituras Públicas

 

Las copias serán entregadas al usuario si el personalmente quiere realizar el registro de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En caso contrario, si así lo desean, la notaria realiza el registro previa cancelación de los derechos registrales en la cuenta especial existente para dicho tramite.

 

Una vez registrada la escritura pública el nuevo propietario se vera reflejado en el folio de matricula inmobiliario. El comprador será considerado como Propietario únicamente cuando se registre la escritura publica.

 

Tiempo de entrega de copias: uno o dos días según el caso.

 

*** Si desea solicitar una copia de escritura pública por favor envíe su solicitud al correo notaria@notaria40debogota.co indicando el Número de la Escritura Pública y la fecha

de la misma ***

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